◈西派海上售楼处西派海上官方网站：西派海上少量房源抢购中上海的房产市场一直在不断升级，想知道什么样的房子能满足未来的居住需求吗？在上海这个高要求的市场，只有那些既有品质又有独特审美的房子，才能真正打动人心。最近，张江新推出的“西派海上”项目就成为了全城的焦点。这座改善型住宅不仅位置优越，还紧邻内环，距离张江地标上海光源仅500米，周边环境优美。

　　西派海上的户型设计也十分贴心。比如，面积约142㎡的四房两厅两卫户型，不仅空间方正、利用率高，还有独立的双入户玄关和中央宽境格局，让你感受到极高的私密性和舒适度。厨房、餐厅、客厅和阳台的设计也是一大亮点，大空间让生活更自在。其他户型如103㎡和105㎡的小户型也同样出色，兼顾独立入户前厅和三开间朝南格局，空间感十足，生活舒适度极高。国贸中国铁建西派海上售楼处电话：【预约☎】——官方售楼处电线小时免费热线）——

　　两家低调央国企联手的核弹级产品，在上海彻底爆了！浦东内中环的核心地段，张江稀缺的新盘「国贸中国铁建·西派海上」最近正式面世。项目主要推出的是103-140㎡的高层和洋房，房地联动价格为92000元/㎡。如果你有兴趣，可以扫码预约参观样板房。这个新盘由中国铁建和国贸联手打造，堪称是张江区域的最新地标。建筑风格结合了海派摩登和现代美学，项目还包括宽奢的门厅、120米的高定艺术连廊和地上地下双庭院，带来了仪式感十足的归家体验。

　　国贸中国铁建·西派海上提供了多种户型选择，从103㎡的三房到142㎡的四房，设计都非常合理。例如，103㎡的户型是一个标准的三房两卫设计，所有卧室都有飘窗，增加了室内的使用空间。而110㎡的大横厅设计则让房间更加通透，采光效果极佳。项目周边配套设施齐全，不远处即有地铁2号线号线号线等多条轨交线路，交通非常便利。张江作为浦东的重要科技创新区域，一直以来都吸引着大量高端人才。国贸中国铁建·西派海上项目不仅占据了优越的地理位置，还在建筑设计和生活配套上做到了极致。首先，项目的建筑风格独特，将海派摩登和现代美学相结合，打造出了全新的城市天际线。其次，项目的归家动线设计非常有仪式感，从宽敞的门厅到高定艺术连廊，再到双庭院的配置，每一个细节都体现了开发商的用心。此外，项目的大约2000㎡会所配备了恒温泳池、私宴厅等高端设施，这在上海市区内非常稀有。更值得一提的是，项目周边不仅有完善的交通体系，还将新建多所学校，满足了高薪青年家庭的教育需求。可以说，国贸中国铁建·西派海上不仅是一处住所，更是一个高品质生活方式的代言。在9·29新政后，上海楼市迎来了火爆行情，诸多项目都实现了热销。艳姐观察下来，这些热销盘大部分有几个共性：

　　但在这些楼盘中，有一个楼盘则比较特殊，先把这个项目的名字抛出来：国贸中国铁建·西派海上从9月初项目开放示范区和售楼处至今，已经有超3000人到访！项目在10月18日首开，以劲销16亿、去化8成的火爆成绩，燃爆了中内环，成为中内环现象级热销盘！

　　最终，中铁建地产和国贸地产联合体以49.75亿，溢价率封顶10%拿下了该地块，该地块的楼面价为5.57万/㎡，项目房地联动价为9.2万/㎡。要知道的是，中铁建地产和国贸地产在上海已深耕十余年，此前几乎没有在市区打造过项目，而此次是他们首次进驻上海中心区域。就在7月中旬，中铁建地产和国贸地产在上海中心举行了一场盛大的发布会。中铁建地产和国贸地产高层都出席了这次会议，并且给国贸中国铁建·西派海上定调了，它将成为两家房企的：2024年壹号作品所以，这个项目对于两家房企的战略意义和重要性不言而喻。过去，中铁建地产和国贸地产已在上海非中心区域打造了诸多高品质人居项目。如今，站在新的起点之上，两家房企将倾尽全力，在上海中心区域大展身手，打造在上海发展十几年来可以称得上是“核弹级”的人居产品。02更是一座“生活的旗舰”艳姐之前看过很多热销项目，大多数项目的发力点，都集中在空间美学和精工细节的打磨，比如把售楼处做得绝美，又或者样板间堆砌很多精工细节。所以很多客户在看了项目后，对于项目的感受，都会有一个共同答案：“品质很不错”是的，就是一个单薄的答案。但是，当艳姐深入了解国贸中国铁建·西派海上后，觉得这个项目不单在产品品质和审美上做到了顶格，更是赋予了产品丰富的层次感，每个人在看了项目后，或许都会有不同的解读和注脚。更让艳姐感到惊艳的是，项目也引发了大张江区域乃至整个浦东的生活方式变革，甚至艳姐觉得国贸中国铁建·西派海上简直就是：浦东中铁建国贸西派海上(售楼处电线最新房价欢迎您

　　① 以高定度假酒店为灵感，打造全上海罕见的水岸度假模式项目拥有上海内中环非常罕见的、得天独厚的自然环境资源，大家可以看看下面这张俯瞰效果图：项目效果图

　　主要是有两大原因：一方面，项目拥有非常丰富的水系，三面环水，而且外部还被北蔡楔形绿地包裹，这样的自然资源，赋予了地块“大隐隐于市”的水岸度假意境。另一方面，项目的容积率只有约2.0，绿化率做到了约35%，项目由10-16层洋房和小高层组成，要知道，目前内中环大多数项目都是容积率2.5朝上的18层高层，所以国贸中国铁建·西派海上舒适度在同类型产品中也是数一数二。

　　项目效果图项目在小区内打造了具有微度假体验、层次丰富的景观体系，并通过120米的映波回廊，串联小区内各打卡点，漫步于回廊中，可谓移步异景。项目内部的景观打造也呼应了外部的水岸资源：比如小区内设计了约500㎡的马赛克无边水景，搭配从廊架衍生出的亲水下沉卡座，让业主和水景产生交互，获得度假酒店般的松弛感。项目效果图小区内部打造了地上地下双庭院，艳姐看到下面这张下沉式水院效果图的时候，还以为是来到了某个豪宅项目中，通过绿植、拼花地砖、艺术水池的搭配融合，营造出东南亚雅奢酒店的既视感。浦东中铁建国贸西派海上(售楼处电线最新房价欢迎您

　　项目效果图中铁建地产和国贸地产也洞察到高净值客群对于生活多样性的需求，在部分楼栋架空层打造了第二泛会所，未来将营造花艺、日咖夜酒、休闲阅读、咖啡体验等多重功能为一体的“集中式”超级生活聚场。架空层效果图

　　如果你认为项目就是水岸度假风这一种特性的项目就大错特错了，艳姐还看到了项目有很多具有海派审美的高定艺术化打磨，为业主开启了海派摩登生活模式。项目打造了区域内最大的环岛式酒店落客门庭，整个落客区空间约590㎡，沿街展开面长达88米，恢弘气势感扑面而来，将归家尊贵感和仪式感拉满。项目效果图

　　项目效果图甚至是项目外立面的打造，让艳姐看到了顶豪的气质：项目采用非常经典的三段式立面，整体色调采用香槟色和典雅灰，南侧约80%是干挂铝板幕墙，并搭配玻璃与真石漆，呈现出国际先锋气质；顶部还打造了灯塔之冠，采用香槟色穿孔铝板围合，配合灯光打造空中第五立面，夜晚将成为大张江独特的风景线。项目效果图更让艳姐有点意外的是，项目居然不惜成本，在地上和地下打造了高定酒店式公区以及双大堂，居然实现了全石材背景、全金属吊顶、全地面拼花，为的就是让业主归家的时候，能够有宾至如归的极致尊贵感以及顶格视觉享受。项目效果图甚至公区还引入了酒店级意大利奢石，多种不同形态、不同颜色的奢石镶嵌在不同场景，展现出独特的意式美学，把这里称为奢石博物馆也不为过。项目效果图③ 以媲美豪宅的匠心，开启高品质人居模式整个小区的媲美豪宅的打造烘托到这里了，再来看看室内打磨，同样也是让艳姐感受到了媲美豪宅的匠心。让艳姐感到非常惊艳的是建面约142㎡的4房2卫样板间，项目是一梯两户对开门设计，未来可以享受类一梯一户独立电梯厅的生活场景。大门采用了定制浮雕铸铝装甲子母门，还打造了一整条定制透光奢石门牌，排面拉满。实拍图图片来源：网络从入户开始，地面就是专属的石材拼花，而且还采用了豪宅标配的水刀切割工艺，而且这些拼花有大量弧形元素，耗材量非常高；而且在玄关柜专属定制了奢石打造而成的归家壁龛，和门口形成了完美的呼应。实拍图再往里走就是客厅部分，客厅采用LDK一体化设计，面宽达约4.5米，进深近8米，使整个LDK区域达到约32㎡，给到了媲美180㎡户型的奢阔感，开个20人的party也丝毫不会觉得逼仄。实拍图而且项目将临近客厅的卧室改为开放式的多功能房，提供灵活多变的空间，可以作为书房或者健身房等等，也可以作为客厅的延伸区，整个客厅也变得更为通透。实拍图艳姐还在客厅中看到了很多高端住宅都没有的精工细节：地面使用了简一的900*1800的超大尺寸密缝岩板砖，不同于其他地砖，这个岩板砖无论贴多少片就像一整片的效果，只有在希尔顿酒店和万豪酒店中才会用到了，而且需要专人铺贴，难度极高。实拍图还有一点也是艳姐前所未见，现在很多高端项目都是以木饰面或墙布为背景墙，而西派海上的客餐厅墙面全部精工定制灰色肤感烤漆墙板饰面交付，要知道的是，定制柔光肤感烤漆饰面是目前市面上烤漆饰面最贵的工艺之一，最终也是呈现了无可比拟的高级感。实拍图项目的装标也是做到了和2000万级豪宅对垒的地步：厨电配置了意大利进口品牌SMEG的灶台油烟机、博世太空舱五合一（蒸烤炸炖煮）蒸烤一体机与博世15套嵌入式洗碗机。同时，项目的卫浴洁具选用了全套高仪产品。（以开发商公示为准）实拍图还有太多细节，可能一万字也说不完，就留给各位之后去一一探索了。但最后有一点不得不说，西派海上项目此前获得了诸多国际大奖：这或许就是对项目设计感、空间感和品质感的最佳褒奖了。03两家房企TOP产品系的“双剑合璧”中铁建地产和国贸地产首次在上海落地这样的产品系，就能打造出这样的核弹级爆品，也是源于这两家房企过去在产品系层面的深研。这里艳姐还是想要解释一下“西派海上”名字的缘由：实际上，“西派”源自中铁建地产TOP级产品系“西派4.0”，“海上”源自国贸地产OCEAN海洋美学体系，传递了国贸海洋文化的美学本源及生活愿景。首先，“西派系”是中国铁建TOP级产品系。连续5年荣膺“中国房地产产品品牌价值TOP10”，西派所在皆为城市价值和价格标杆，如今已经过4代迭代进阶。“西派系”始终坚持非核芯不选、非标志不建、非创新不做、非大户不造的严苛产品营造理念，不断更新自己的产品营造能力。此前中铁建地产在成都已经打造了诸多西派系产品，西派系产品已经成为成都当地的高端住宅的标杆；而且还在重庆、昆明等地打造了西派系产品，也建立了话语权。比如之前中铁建地产打造的西派浣花63，就是成都豪宅的扛鼎之作，一户一泳池，IMAX三面环幕采光设计，给业主足够的荣耀感和豪迈感。效果图而且西派产品的景观设计丰富度和层次感也让看过的人都倍感惊艳，每个小区的景观都不是复刻，而是具有创新性的原创，总能从中发现设计之魂。实拍图这是因为西派所有的景观设计师和园林设计，都邀请国际级设计大师，而且这些大师都要亲自画图、亲自监工、亲自验收，可想而知最终的呈现效果。其次，天琴系则是国贸地产最高端产品系。名字缘起于北银河系最璀璨的星系天琴座，代表极致生活之上，俯察万物的至高求索。天琴系代表作之一就是厦门天琴湾，设计以“空中花园”为灵魂，将“花园”融入建筑中，打造“住宅”垂直绿化庭院，户与户之间花园交错布置，住宅被绿化系统进行包裹，体现了人和自然和谐相处的人居理念。效果图而且要知道的是，国贸地产总部在厦门，实际上国贸很多小区都带泳池，打造的很多项目都拥有超大客厅K1体育3915官网入口，度假风拉满。所以此次国贸中国铁建·西派海上可以说是两家房企TOP产品系的“双剑合璧” ，集合了两家房企最为顶尖的产品力和锻造技法，为上海这座城市带来最具诚意的巅峰之作。04中铁建和国贸的进阶所以从这个项目中，你能看到什么？或许就是在上海深耕这么多年的两家房企，还在不断进阶和进化，去挑战自我，挑战极限。中铁建地产过去凭借花语系等爆品，已经成为了上海市场品质产品系的中流砥柱。而国贸地产则始终在远郊打造原系、天琴系等产品系，也收获了远郊客群的忠实粉丝。但中铁建地产和国贸地产并不满足于此，一直在进行布局和产品的进阶：进入内中环，是布局的进阶；打造国贸中国铁建·西派海上，是产品力的跃进。因为国贸中国铁建·西派海上，今年也将成为中铁建地产和国贸地产在上海的品质深化之年。如今上海市场产品已经卷得非常厉害，但很多房企往往都忽略了客户对于产品的要求，已经从资产架构变成了生活本身。如何通过产品这个载体，打造客户真正想要的生活，让客户对未来生活产生无限向往，才是如今项目能够让客户倾心的王道。这次，国贸中国铁建·西派海上不单内部把产品卷到极致，还靠近客户、围绕客户，为客户打开了未来生活的无限可能性。中铁建地产和国贸地产的客户运营思维，已经走在了行业前列，对其他同类型产品形成了降维打击。接下来，中铁建地产和国贸地产的进阶仍将继续，尤其是中铁建地产，接下来还有重磅项目——上海澄江路TOD项目将会惊喜呈现。未来他们在上海的故事还会更精彩今天，天津上半年的土地拍卖市场正式收官，共挂牌25宗宅地，其中两宗停牌，分别位于塘沽湾和开发区，剩余23宗顺利成交，成交总额约94.4亿元，总出让土地面积接近93万平米。其中，港东新城的溢价率最高，达到了69.8%。今日出让的三宗土地分别位于红桥、东丽和武清，均以底价成交。红桥区的津红红2024-11号地块总价0.599亿元，是红桥区城市更新项目的一部分，预计将建成小高层和洋房，并对周边6个老旧小区进行改造，增加口袋公园和街边绿地。东丽区的津东丽赵2024-13号地块总价2.78亿元，位于金钟河大街板块，是城市更新出让的第二宗地。武清区的津武2024-023号地块总价1.06亿元，土地面积较小，规划为叠拼产品。从天津今年上半年的土地拍卖来看，市场仍然保持着相对的活跃度，尽管部分地块以底价成交，但总成交额依然接近百亿元。红桥区的城市更新项目尤其值得关注，不仅是区域发展的一个重要步骤，也为未来的房地产市场注入了新的活力。东丽区的金钟河大街板块则继续受到热捧，这一地块的出让无疑会进一步提升区域的关注度和市场价值。武清区的叠拼产品也显示了市场对多元化住宅产品的需求。从整体来看，天津上半年土地市场的表现为下半年的市场走势提供了一个积极的信号。虽然溢价率不高，但稳定的成交和持续的城市更新项目无疑表明，天津的房地产市场依然充满机会。未来，随着更多政策的出台和市场需求的变化，天津的房地产业有望迎来新的增长点。购房者和投资者应当密切关注市场动向，做出理性的投资决策。